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济宁上半年超6000套房源获准入市 为何房源却依然紧张?
——上半年济宁发放预售证近30张,超6000套房源获准入市
2017年07月02日 14:46   来源:中国房产超市网济宁站
[导读]网 随着高中考陆续放榜,上半年楼市也进入到了年中总结阶段。整个上半年济宁楼市可以用三个字来概括——“热”、“涨”、“荒”。
  济宁房产超市网  随着高中考陆续放榜,上半年楼市也进入到了年中总结阶段。整个上半年济宁楼市可以用三个字来概括--“热”、“涨”、“荒”。先说“热”,先不说各售楼处每天的到访和来电量,单看几次开盘的人气和去化率即可见一斑。不管是首开还是加推全部人气爆棚,去化率都在八成以上,而且还是集中开盘,热度直线上升。再说“涨”,在1到4月济宁住宅价格指数就一直有在涨,到了5月涨幅直接窜至全国排名第七。“涨”如果说从数据统计中体现得还不是很明显,那从各楼盘年初和年中均价对比中则是相当够直观和刺激了,半年时间各楼盘均价几乎全部上调,少则每平米涨幅几百多则每平米涨幅几千。最后说说“荒”,前段时间有统计显示么某区域各盘房源,大部分不是售·罄就是剩余量不足百套,直呼“房荒”。
  楼市如此热,房价蹭蹭往上涨,房源趋于紧张……那上半年济宁楼市供应端到底如何呢?是不是因为供应量太少的原因呢?小编根据济宁市房产交易中心发布数据进行统计发现非也,据不完全统计济宁共发放预售证近30张,获准入市房源超6000套。

  可见楼市热,房价涨,房源紧张并非是供应收紧,而是多方面影响,既有内部因素也有外部环境使然。在一二线城市普遍都处于“四限”的调控环境下,部分刚需和投资客被挤压出来,他们向济宁这样的三线城市寻找机会。一二线城市刚需族面对本就高得令自己咂舌的房价还在或成倍或翻番的速度增长景况,深感要实现自己有房梦,唯有回到三线城市自己的家乡购买了。而房产投资客则也因为资金问题不得不向三四线城市倾斜。当然济宁外来购房者中一二线城市仅为少数,更多的是周边县市区的购房者,他们大部分期望通过在济宁购房为孩子赢得更好的教育环境,他们是购房人群中不可忽视的一股力量。而济宁本土的刚改、刚需、棚改在大环境影响下也加快了购房速度。多种因素的助推下济宁上班年楼市真正切切地火了,至于是否继续火到下半年尚不可知。


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