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【调查报告】济宁下半年41%的房源或将被县市区购房者拿下
2017年07月06日 17:25   来源:中国房产超市网济宁站
[导读]上半年济宁楼市虽然涨得要不要的,但是再怎么涨,它都是过去式了。常言道“往前看”。正所谓群策群力,下半年楼市怎么走,大家一起来关键看买方市场,有需求才有市场。
  济宁房产超市网讯  上半年济宁楼市虽然涨得要不要的,但是再怎么涨,它都是过去式了。常言道“往前看”。正所谓群策群力,下半年楼市怎么走,大家一起来关键看买方市场,有需求才有市场。虽然目前房地产市场正慢慢地向卖房市场倾斜,但是尚未到“一房难求”地步。因此济宁下半年楼市是冷是热,房价是涨是跌还得看购房者的购房意愿度如何。且看房超网《年中购房者调查》。
  截止7月2日,共有615位网友参与此次调查,其中男性占66%,女性占34%。虽然买房一直是男生不可言说的负累,可参与此次调查的女性竟占到三成以上,这是咋回事呢?其实并不奇怪,在还处于未来丈母娘压力之下的男士买房当然是自己搞定一切,但是已婚的刚需、刚改家庭买房则女性更具话语权。

  下半年41%的济宁购房者来自县市区



  虽然一直以来大家都认为一二线的限购政策将购房需求挤向了三四线城市。但是从本次调查来看,济宁本地和县市区的购房者才是购房的主力。此次调查中近50%为济宁本地人,41%来自济宁其他县市区。这样的调查结果说明房子已经成为大家追逐更好生活的一种载体,它附着优质的教育资源、优质的医疗资源和更好的生活空间。所以不要再以济宁的工资水平来谈房价,工资水平最多有50%的影响力。因为有太多经济实力强劲的县市区的购房者以房子的名义来抢占济宁优质资源。为什么在过去的一两年里新房如此受热捧,试想与这一两年各新盘频繁签约学校还是有那么一点关系的。
  26到35岁为购房中坚力量
  在“买涨不买跌”心理作用下,楼市越热,大家买房的积极性越高。在父母帮忙付首付,自己还月供的模式下,越来越多的年轻人一出校门摆脱了租房族的麻烦,华丽丽地成为了有房一族。当然这样“年轻有房”一族在三四线城市更容易实现一些,父母的意愿度也高一些。一方面三四线城市房价尚处于中上水平家庭可承受范围;另一方面三四线城市房价近期一直在攀升。即便不自住,投资也可。


  但即便如此,26到35岁依然是买房中间力量。在济宁26岁的年龄已经工作3到4年,工作处于中上水平的购房有父母亲戚的帮衬基本上能攒够首付。而且这个年龄段的也进入到二胎黄金年龄,有一部分则正考虑换房。调查显示26到35岁年龄段占据总数的64%。

  三口之家买房热情高



  按照“丈母娘是房价助推者”的逻辑推理,家庭结构应该是单身的占比大。然而,显然二胎政策跑过了所有助推手。调查显示家庭结构三口之家占比达到40%。为二胎做准备首要准备的当属房子,多了一口人自然房子必须要换。而二胎家庭占比也不小,达到19%。先有二胎,再谋房子也不迟,毕竟孩子长大还有几年。

  31%的购房者说就立马要买


  都说观望情绪浓厚,怎么调查显示三分之一的人想现在买,5%的人半年,21%的则1到3年内。小编想说现在不买更待何时?想房价跌,甚至是腰斩。别说已经买房的不愿意,就是没买的也不见得愿意。在各种投资都出现问题后,唯有买房这一条还有期盼。如果房价降了,投资客还有什么好指望的。有消息称现在三四线城市的投资现行增多……这样一股热情,谁忍心就此扑灭呢?

  刚需始终是主力



  超过46%的家庭是首套自住。说明近一半的人是要在济宁圆自己的买房梦。其实刚需始终是房地产的支柱,而刚改和投资不过是“锦上添花”。济宁上半年楼市火爆,大家把这算到了炒房客的头上。如果没有刚需的强大支撑,炒房客有心也没有市场。

  仅三成愿意购买毛坯房



  调查显示只有34%的购房者意向毛坯房。虽然大家对济宁“自2018年起所有新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房,实行全装修,其中整体卫浴、厨房等装配式建筑装修比例达到30%以上。”的消息看上去并不十分感冒。可是调查显示,大家对毛坯房的意向度也并不是特别高。想买简装和精装的客户占到37%。当然也有差不多三分之一的人对是否装修表示无所谓,他们充分体现了房子才是重点,其他都好说。

  三居室得票率一骑绝尘



  有人说“二胎”来了,考虑四室房子紧俏了。确实有二胎了,四室房子住起来更宽敞。可是多一室压力可不是多一点的问题,而是很多点啊。所以只能先选个够住的三室。改善的选三室,刚结婚或准婚族也得跟上步伐,即便是首套房也得三室。在“最敢生”的大山东,二胎不过是迟早的事情,咬咬牙一步到位多好。万一房价涨太猛,想换的时候真买不起了咋办?当然也有可能想换的时候没房了。都买三室不意外,意外的是没有买一居室的,居然得票零。貌似前两年买公寓的不少啊。

  买大房子济宁人不含糊

  面积101-120平米的房子受欢迎不奇怪。但是18%的人选择141平米以上的房子,小编有点不淡定了。貌似这141平米以上的房子,按照现在济宁每平米6000起步的房价,那可是至少得准备100万的房款。“还是有钱的多啊!”这话真真的。

  6000起步的房价75%的人无法接受


  不管你接受还是不接受,济宁的房价已经朝着6000元/平米起步的方向大步迈进。这话虽然有点不舒服,至少75%想买房的心里不得劲,但是它就是已经这个价了。到下半年这你不知道啥光景。愿望是美好的,现实是不是骨感,大家一起看。

  虽然房贷收紧 可下半年93%的还等着呢


  调查显示93%的人准备贷款买房。虽然贷款买房的人占比如此之大,但是房贷下半年要收紧也是各专家根据目前态势的统一预测。利率上浮多花钱买房,贷款收紧就有可能没法买房。这利率变化的威力可不是一般简单啊!

  济北新区、太白湖新区热度不减


  以前问问想买房的网友相中了哪个区域,基本上回答都是市中区的。即便市中区的房子均价高出预算一大截。话说回来,谁不想在各种他配套都完备的市中区呢?还真有,而且还不少。32%的人想买太白湖区,29%的人想买济北新区。太白湖新区这个曾是房价洼地的区域貌似现在已经不洼了,大家还是趋之若鹜。显然有好环境为基础,再加上新政商业配套的完善,未来前途不可限量啊!而济北新区的价格貌似起步高,但是配套也起步早。任城区政府早已入驻,霍家街小学分校(桃源小学)也近期投入使用。

  对于房价大部分人觉得保持这个水平或微涨

  房价是所有问题中最核心的问题,刚需刚改关心、投资客更关心。虽然上半年济宁房价涨势很猛,而且大部分三四线城市都涨势良好。但是大部分都认为济宁房价或微涨或保持现在水平。确实济宁目前房价已经处于高位,再来一波猛涨似乎找不到支撑因素。虽然有18%的人会下跌,但是也找不到下跌的可能性。价格的波动不是人为的,更不是单个因素使然。更不可能以你为认为价格高所以会下跌。因为买房还没到影响到基本生活的地步。它始终还是人们生活质量提升的一个方面。

  济宁楼市政策难预料


  上半年,其他城市各类楼市调控政策蜂拥而至,而济宁虽然房价涨势迅猛却并未招徕调控。因此,对于下半年是否会有相关政策出台,显然大部分人心里都是不确定的。虽然出或者不出占比各三成,不确定占三成。如此均衡的占比,按照小编理解其实大家都没底。如果说出政策,上半年早应该出了。如果说不出,利率又有变化了,似乎又有所预示……
  以上样本调查结果仅供大家参考。感谢参与调查的各位网友,房产超市网将继续努力为购房者提供更多有效的购房帮助。如果您在购房方面有需要帮助的地方,请拨打0537-3151980,我们将尽力为您提供帮助。济宁房产超市网,您值得信赖的购房平台。

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