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【热议】容积率低不一定建别墅 高新区将挂牌土地低容积率是因为……
2018年04月16日 18:19   
[导读]4月10日,济宁国土资源网公布了一宗即将挂牌土地信息,该地块位处热点区域高新区,将于5月2日挂牌,5月11日开拍。
  济宁房产超市网讯  4月10日,济宁国土资源网公布了一宗即将挂牌土地信息,该地块位处热点区域高新区,将于5月2日挂牌,5月11日开拍。
  该宗土地具体信息如下:

  宗地名称:济宁高新区方 圆商住区南片区;土地位置:方 圆忻居以南、方 圆西路以东;土地面积(㎡):58381(折合约87.57亩);出让方式:挂牌 土地用途:居住用地;出让年限:70年;规划指标要求:容积率小于等于1.1,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%.地下空间建设用地面积不大于48000平方米,地下1层.起始价(万元):12454(每亩约142万元/亩)。


  公布的土地信息中最引人注意的当属“容积率小于等于1.1”,这是继“济宁火柴厂片区”后推出又一宗低容积率地块。济宁火柴厂片区由中南置地竞得。该地块上将建项目“以高端院墅、花园洋房为主力产品”。
  难道“济宁高新区方 圆商住区南片区”也将是别墅、洋房等高端产品?但该宗土地紧靠铁路,如果建高端住宅,显然会因铁路干扰而令居住品质大打折扣!为什么要规定一宗紧邻铁路土地为低容积呢?
  有网友就对此提出了疑问!得到的答案很令人意外,正因为紧邻铁路,才要求该土地容积率小于等于1.1。
  市规划局:“方 圆小区南片区为居住用地,容积率的设定是多方论证的结果。该地块南临日荷铁路,建筑退让铁路有规范要求,为避免噪声影响,建筑要后退铁路相当的距离,建筑与铁路之间加种绿化防护林带;另该地块北边是方 圆小区,业主早已入住,西侧是东华悦城,规划方案已审批,该拟出让地块受以上两地块限制,经过模拟,如果容积率做到1.2以上,则既影响相邻地块,自身也无法满足日照要求。故容积率为现在的不超过1.1”

  原来铁路对该宗土地上项目居民的噪音影响是该土地容积率的原因之一,“建筑要后退铁路相当的距离,建筑与铁路之间加种绿化防护林带”。低容积率的另一原因是受周围项目的影响。
  该土地虽临铁路,却有“绿化防护林”,周边还有成熟小区“方 圆小区”和新规划小区“东华悦城”,而且当前高新区房地产市场正逐步升温中,未来该地块上建设项目受关注度将不低。

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