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4月全国70城房价出炉:济宁环比同比皆已连续上涨20月有余
2018年05月16日 15:57   
[导读]4月份的《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》今日发布了。毫无意外地,新房、二手房全涨,环比、同比同升。
  济宁房产超市网讯   4月份的《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》今日发布了。毫无意外地,新房、二手房全涨,环比、同比同升。新房环比上涨0.6%,同比上涨8.1%;二手房环比上涨1%,同比上涨8.4%。貌似济宁的房价已经这样一点一点地连续涨了20月有余。一年多时间,有的楼盘已经涨掉了一套首付,有的楼盘价格已经接近初始价格的2倍。




  从分类指数来看,“90m2及以下”、“90-144m2”、“144m2以上”三类面积区间在新房、二手房的环比涨幅榜上表现上表现各异。新房环比涨幅最大的是“90m2及以下”,二手房环比涨幅最大的是“90-144m2”。一直以来,在大家印象中由于”学区 房”的推动,“90m2及以下”区间的房价一直是位列二手房涨幅前列的。然而现在环比涨幅低于新房,而且位列三类面积末尾。在房小超看来,原因有二。一方面,由于全市解决“大班额”问题,开建多个新学校,东西南北齐开花,而且不乏“名 校”,这就让家长们不再想方设法地去挤进市中心的“名 校”了,曾经为了孩子上学而买个小面积住房的需求变弱。另一方面,市中心“学区 房”已处高位,且房源大多老旧,上涨空间有限,并且不多的上涨空间也有明显提前预支的现象。而“90-144m2”、“144m2以上”两类面积无论是新房还是二手房上涨幅度都相差不大,有齐头并进之势。这反应了济宁市场上改善型购房者正在稳步增加。



  近日,有消息称“年内楼市调控已多达120次 重点逐渐向三四线转移”。济宁楼市是否会迎来调控呢?依房小超个人观点来看,调控政策到济宁的几率不大。在各大城市密集出台调控政策时,不少购房者、专家认为加快土地供应才是解决房价上涨过快的良药。而济宁貌似这一剂良药正在路上,2018年济宁土地供应速度和供应量都有明显的变化。从目前市场发展趋势来看,济宁楼市自5月下旬始会有一波强劲的房源入市潮。房源的增加对缓和上涨过快的房价应将起到十分积极的作用。
  “上涨”和“过快上涨”乃两个概念。因此,想买房的、需要买房的、决定买房的童靴还是听房小超一句劝,能早买早买,能开盘买就开盘买。这样的市场发展趋势,迟买总还是要吃那么点小亏的。

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